Assalamualaikum warahmatullah,

Soalan: Kes saya begini:
Fasa 2 pelancaran, harga unit yang paling ‘koman’ seperti yang kami beli (888 kai persegi RM160k) sudah naik jadi RM 207 K.

Fasa 1, tanahnya leasehold manakala Fasa 2, freehold! Pelik betul bukan? Bolehkah terdapat dua status tanah dalam satu kawasan kondo?
Adakah apa-apa kesan jika leasehold ini lupus?
Masakan Fasa 1 dibenarkan untuk diruntuhkan (Ada fasiliti kolam renang, gym, tempat ridah dan lain-lain pada aras 3, yang memang berkongsi ruang di tengah-tengah iaitu Fasa 1 dan fasa 2). Sudah tentu tidak masuk akal jika ini berlaku.
Rata-rata ramai melayu menjadi pemilik kondo fasa 1 (dalam 70%). Ramai orang Korea yang mahu menyewa…. Apa pandangan saudara dalam hal investment jangka panjang di tempat ini?

Jawapan:-

Didalam banyak keadaan, orang yg membeli hartanah yg dilancarkan pada fasa pertama mendapat keuntungan. Jika dalam keadaan biasa, kenaikan rumah yang siap akan dan naik antara 20-30% dan kemudiannya akan ditentukan oleh market demand. Tetapi untuk pembeli rumah fasa 1, kenaikan harga rumah itu akan naik hampir mengikuti harga fasa 2 apabila fasa 2 dilancarkan, tetapi jika harga kenaikan rumah fasa 2 itu kurang dari 20%, kemungkinan harga 20% itu akan kekal.

Memang harga freehold akan lebih sedikit dinegara ini. Antara sebab utamanya ialah pembeli bukan bumiputera lebih selesa untuk membeli yg freehold. Kelebihan freehold ialah ianya mudah ditukar milik dan tidak memerlukan kebenaran dari pejabat tanah. Utk leasehold, ada proses tambahan untuk menukar milik iaitu kebenaran dari pejabat tanah. Proses ini akan mengambil masa paling kurang 6 bulan. Jika pindahmilik itu antara bumiputera ke bukan bumiputera, kemungkinan besar permohonan itu ditolak dan proses rayuan diperlukan. Ini dengan mudah akan mengambil masa selama 4 bulan.

3.Untuk Leasehold, apabila jangkahayat tanah itu tinggal lebihkurang 60 tahun, ada bank yang keberatan untuk memberikan pinjaman.

Apa terjadi jika leasehold itu tamat. Pertamanya Kerajaan mempunyai hak untuk mengambil balik tanah itu. Jika tidak diambil balik oleh Kerajaan, pemilik akan diminta membayar premium, mengikut kadar yang ditentukan pada masa itu.

Masalah pengambilan balik tanah ni, sebenarnya pihak kerajaan kalau nak ambil, dia tak kira samada leasehold atau freehold. Kerajaan akan ambil. Kita Cuma berharap kita akan dibayar dengan sepatutnya, bukan diambil dengan harga murah dan dijual kembali dgn harga tinggi. Bukankah ini pernah berlaku. Tetapi kalau pemimpin yang kita pilih setiap 4-5tahun itu memang jenis buaya, jangan complaint banyak sangat.

Oleh itu, advantage freehold lebih kepada memudahkan untuk pindahmilik, harga lebih sedikit dan marketable pada semua bangsa.

Kes fasa 1 leasehold, fasa 2 freehold, walhal begitu dekat. Pertamanya apa yang nak dihairankan di Malaysia ni. Bukan kah Malaysia Boleh. Ini juga berlaku disatu taman Ukay Bistari di Hulu Kelang dimana fasa 1 freehold tapi fasa 2 leasehold, terbalik pula. Kalau pemimpin dari jenis buaya, anything goes asalkan perut mereka penuh.

Investment jangka panjang disatu satu lokasi. Pada umumnya jika lokasi itu berhampiran dengan Kuala Lumpur, ianya amat marketable pada jangka panjang. Kita akan lihat pada satu masa nanti, rumah yg selesa dan affordable akan bertambah jauh dari K Lumpur. Untuk kawasan luar KL, saya kurang pasti. Ditambah lagi kalau kita rasa tempat itu baik untuk sewaan dan expatriate menyukai tempat itu. Sudah tentu, sewaan nya baik untuk jangkamasa panjang.

Wallahualam.

sumber jelajah: rancanghidup.blogspot.com

Tags: bmw sambung bayar, C200 SAMBUNG BAYAR, kereta sambung bayar, MERC KERETA SAMBUNG BAYAR, merc sambung bayar, SLK SAMBUNG BAYAR

INFO TERKINI, OWNER NAK JUAL URGENT SEBELUM RAYA

ada tanah di hulu langat, sungai tekali

SATU SETENGAN EKAR, URGENT SALE, BEST PRICE

HARGA RM185,000

ADA SUNGAI, ADA POKOK DURIAN…….

tepi jalan

SILA

hubungi fendi segera MR.FENDI 0137045971

UNTUK TENGOK TAPAK KAWASAN

Terdapat pelagai jenis kawasan tanah di sekitar hulu langat.

BERMINAT…………. SILA HUBUNGI KAMI SEGERA

DARI FENDI
FENDICENTRE LAND & PROPERTY

www.fendicentre.com

Bayaran akan dibuat sebelum 1 Syawal. – BERNAMA

PAKEJ ISTIMEWA DARI
IDAMA INTERIOR

Salam kepada semua pengunjung khalifah. pada kali ini, khalifah ingin berkongsi time2x nak raya ni, sibuk semua nak wat langsir, hehe.. nak berayalah katakan… jom ke sini www.idamainterior.com

TAWARAN UPAH JAHITAN TERENDAH

1. UPAH JAHITAN LANGSIR PELBAGAI CORAK = RM10 sekaki
2. UPAH JAHITAN PELBAGAI JENIS CADAR KHAWIN = RM200 satu set
3. UPAH JAHITAN PELBAGAI JENIS CADAR SERENDAH RM 3.00

KAMI JUGA MENYEDIAKAN KURSUS JAHITAN

Untuk Tempahan & Rundingan
012-636 5992

Selamat Datang Ke  IDAMA INTERIOR. Kami disini menyediakan perkhidmatan menerima tempahan menjahit pelbagai rekabentuk langsir, tempahan cadar seperti cadar pengantin. Berikut adalah perkhidmatan yang kami sediakan:

1. Menjahit Langsir
2. Memasang Langsir
3. Pemasangan Lengkap
4. Memasang Pelbagai jenis Wooden Rod, Iron Rod dan Railing biasa
5. Menjahit Langsir untuk Tender
6. Menjahit pelbagai jenis cadar bergetah, beropol & cadar perkhawinan
7. Menjahit sarung kusyen dan sofa.

1. Asrama
2. Hotel
3. Sekolah
4. Hospital
5. Perumahan
6. Sektor Awam & Swasta
7. Hiasan & Perkhawinan
8. Kedai Jahitan, Butik & Perkhawinan.

]]> http://blog.fendicentre.com/?feed=rss2&p=316 0 http://blog.fendicentre.com/?p=308 http://blog.fendicentre.com/?p=308#comments Sat, 21 Aug 2010 06:44:00 +0000 khalifah http://blog.fendicentre.com/?p=308 BUDGET TAXI – LCCT – KLIA LIMO TAXI BOOKING CENTRE

Salam semua rakan-rakan dan pengunjung blog khalifah

moga anda semua sihat dan ceria sekeluarga. Bagi yang muslim, kita dah berpuasa lebih kurang 10 hari dah, dah masuk fasa ke-2 dalam bulan ramadhan.

alhmadulillah kita diberikan kesihatan  dan mohon keceriaan yang berpanjangan. ameen3

pada kali ini, khalifah ingin berkongsi maklumat dan infomasi dengan kawan-kawan semua, kepada sesiapa yang nak ke KLIA atau ke LCCT airport, nak booking taxi LIMO, pihak team kami menawarkan pakej tawaran istimewa kepada anda semua dengan tawaran harga yang berpatutan. info lanjut sila layari di

www.KLIALCCT-LIMO.com

KLIA LCCT LIMO BOOKING
VAN : NISSAN URVAN, KIA PERGIO MPV : NAZARIA, SANGYONG STAVIC, HUNDAY STAREX, MERCEDES VITO L NISSAN CEFIRO, PROTON WAJA, PROTON ISWARA
TEMPAHAN TAXI LIMO KE LCCT CLICK HERE FOR Details

IKLAN

TEMPAHAN WEBSITE | WEB & IT DEVELOPMENT | KERETA SAMBUNG BAYAR | PROPERTY LAND

1. Kehidupan Ini Satu Anugerah

moga hendaknya anda semua sihat dan ceria ameen3x

pada kali ini, khalifah ini berkongsi peluang-peluang membuat pinjaman dengan bank atau koperasi

tapi hanya untuk kakitangan kerajaan dan badan berkanun je lah

yang bekerja sendiri dan swasta. maaf ye.. nanti khalifah cari sumber dari kawan3x-

PEMBIAYAAN PERIBADI-i

Selamat Datang ke Laman Web i-Pinjam.Com

Laman web ini dibina bagi tujuan memberikan informasi terkini terhadap operasi dan
perkhidmatan yang disediakan oleh koperasi-koperasi dan bank-bank diseluruh Malaysia.

Khas untuk Kakitangan Kerajaan dan Badan Berkanun

Tiada yuran pemprosesan
Tiada penjamin diperlukan

RINGKAS

MUDAH

NILAI TERLAKSANA

KELAYAKAN

Kakitangan kerajaan dan badan
berkanun
Berumur 21 – 58 tahun
Berjawatan tetap / kontrak
Potongan Gaji melalui ANGKASA
Tempoh pembayaran balik
24 bulan – 240 bulan
Nama blacklist juga layak memohon

mohon sekarang

DOKUMEN YANG DIPERLUKAN

Borang permohonan yang lengkap
2 salinan kad pengenalan
2 salinan penyata gaji 3 bulan
1 salinan borang  perkhidmatan Angkasa
1 salinan asal slip gaji terkini
1 salinan surat pengesahan jawatan
Borang keahlian koperasi
Penyata penyelesaian pembiayaan
dari Bank *

mohon sekarang

sila layari di website: www.i-pinjam.com

Salam kepada semua pengunjung blog khalifah

moga anda semua sihat dan ceria sekeluarga. amen3x

ramadhan dah 2 hari berlalu, hati dan fikiran kena kuat, untuk hadapi dugaan hidup yang penuh mencabar. berbalik pada cerita entry yang khalifah ingin kongsi hasil dari jelajah maya blogger malaysia.

Perkataan JUTAWAN dalam warna hijau begitu memang sangat molek untuk pandangan aku. Seperti sinonimnya jutawan & wang.

Jika kau mahukan satu keadaan kewangan yang baik dengan hidup yang selesa, aku recommend untuk kau supaya;

1. Jangan Langgan Astro. Siaran televisyen percuma yang sedia ada aku rasa sudah cukup menghiburkan walaupun ada antara drama yang crap. Tetapi, Astro juga crap kerana asyik menggunakan taktik ulang siar, jangan bayar untuk sesuatu yang akan kau tonton berulang kali dalam sebulan.
2. Jangan Beli Kereta Mewah. Semua orang ada impian untuk memiliki kereta mewah sebagai status sosial yang tinggi. Minda kita telah di’cuci oleh tuntutan masyarakat. Lagipun, kenapa kita mahu membeli satu aset yang mempunyai susut nilai paling cepat di’dunia? Damn!
3. Jangan Guna Kad Kredit. Penggunaan kad kredit sangat berisiko, jika kau buat pembayaran lewat sehari (1 hari), bank akan gunakan apa saja alasan untuk menaikkan kadar bayaran. Lagi, semua privileges yang kau terima bukan’nya PERCUMA walaupun banyak bank mengatakan begitu, percaya’lah. Jauhi kad kredit.
4. Jangan Makan Luar. .. dengan kerap. Bukan tidak boleh langsung, apa salahnya makan luar yang sedap sekali sekala ‘kan? Tetapi, melakukan’nya dengan kerap hanya akan membuatkan poket rabak & jika kau mahu tahu, kebanyakan makanan di’luar sana bukan’nya berkhasiat — lebih-lebih lagi fast food. Eh jap, semalam aku beli Nescafe Ais – RM1.80, apa gila?
5. Jangan Bergaul dengan Mereka Yang Suka Berbelanja Besar. Kita manusia beb, sudah lumrah jika kawan-kawan ada membeli sesuatu, tidak banyak mesti sedikit terdorong untuk membeli. Walhal, barang tersebut adalah tidak perlu untuk kita. Fikir dahulu sebelum buang duit.
6. Jangan Beli Pakaian Berjenama. Atau tunggu bila tibanya jualan murah dengan tanda 50% ke’atas. Beli pakaian kerana keselesaan, bukan’nya jenama. Ada orang, lagi besar jenama terpampang di’pakaian, lagi mereka megah. Mereka tidak sedar yang mereka telah menjadi papan iklan bergerak. Kasihan.
7. Jangan Beli Baru, Baiki. Jika ada kerosakan kecil pada barang milik kita, ada molek’nya kita cuba untuk baiki terlebih dahulu sebelum buang & membeli yang baru. Ini yang sebenarnya di’maksudkan dengan fikir dulu sebelum buang (barang & duit).
8. Buat penjagaan diri di’rumah. Jaga kuku tangan & kaki di’rumah, sejak bila mak ayah kita latih kita yang penjagaan kuku sendiri adalah tanggungjawab orang lain? Dan, lebih sedih, kita perlu bayar untuk itu. Banyak produk penjagaan diri DIY banyak di’jual dengan harga yang jauh lebih murah jika di’bandingkan dengan membuat di pusat kecantikan. Try usya Guardian, The Body Shop atau Watson.
9. Sentiasa Ingat Tentang Matlamat Kewangan. Jika kau mahu jadi jutawan (atau sekurang-kurangnya hidup dalam keadaan kewangan yang selesa), sentiasa perhatikan aliran wang keluar masuk & ingatkan diri tentang perancangan dan matlamat yang di’buat. InsyaAllah, tidak akan ada duit yang keluar dengan sia-sia.

idRICH TEAM TVI EXPRESS MALAYSIA!

TVI EXPRESS IS BOOMING IN MALAYSIA
WITH NEW MEMBERS JOINING DAILY!

JOIN NOW AND BE PART OF THIS EXPANSION…

CALL MR.FENDI 0137045971 FOR DETAIL & MORE INFORMATION

What happens when you match a product that is needed by everyone in the world with a Revolutionary, Proven and Easy-to-Follow System?

You get a Company that is literally doubling each month with extraordinary growth and life-changing wealth created by those taking advantage of the worldwide momentum. Welcome to Travel Ventures International, the next Big Giant in the Direct Selling Industry.

TVI Express is an emerging Company that possesses what it takes to hit and sustain momentum, and become the next billion-dollar success story. This is where legacy incomes and substantial wealth are created. With TVI Express’s Automated marketing system, you can explode your Business to hundreds of thousands of people worldwide and claim your piece of success.

The Fastest Growing Trends

It’s a well established fact that people and companies capitalizing on the latest trends make much more than those who try to reinvent the wheel. As the first mover in the marketplace, we’ve established ourselves as the Category Creator. TVI Express’s travel and leisure breakthrough has created an entirely new multi-billion dollar product category.

It’s a fact: The Internet has produced more Millionaires than any other industry today and studies reveal that Online Companies can become Billion Dollar Businesses within two years; which brick and mortar companies have traditionally taken decades to achieve.

TVI Express has combined the three most growing and popular trends today to form a Business concept which leverages the power of each one of them.

Discover True Financial Freedom With TVI Express

CALL MR.FENDI 0137045971 FOR DETAIL & MORE INFORMATION

TESTIMONY GO TO http://tvi.fendicentre.com

Incentive

Salam Malaysia, Apa khabar semua? Kini gelombang baru melanda Malaysia…. Gelombang buat duit tanpa henti! YA! Gelombang TVI Express kini melanda Malaysia!!! Bersedialah anda wahai rakyat satu Malaysia!!!

Hanya dengan sekali pembayaran semur hidup dan dua orang rakan sahaja…. anda bakal mendapat USD10,000 berulang-ulang kali… ya… berulang, ulang, ulang kali..! Anda boleh mendapat dalam masa beberapa hari sahaja. Rekod sebelum ini, seorang rakyat Arab Saudi mendapat USD10,000 dalam masa 60 minit sahaja! Secara purata, seoarang yang aktif akan mendapat dalam masa 15 hingga 30 hari sahaja.. menakjubkan..!!

CALL MR.FENDI 0137045971 FOR DETAIL & MORE INFORMATION

TESTIMONY GO TO http://tvi.fendicentre.com